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(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得来宾房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(五)来宾房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

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（一）房产证,借资人的收入证明
（二）权利人及配偶的有效的二代身份证,来宾户口本
（三）权利人的婚姻证明（结婚证或来宾民政局开具的未婚证明）
（四）权利人及配偶的征信报告和工作证明
（五）房产借资人家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

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1、借款人要先确定银行是否能房屋再次抵押借款；
2、如果能接受房屋二次抵押,会对房屋余值进行评估；
3、借款人填写房屋借款申请表,提交借款资料；
4、来宾银行审批通过,与银行或借款机构签房屋借款合同；
5、办理房屋抵押登记；
6、来宾银行放款,按时还款.

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