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1、必须保证抵押现房与临沂现房贷款机构在同一地区；
2、有现房贷款人认可的有效担保；
3、保证临沂所抵押的现房没有产权争议等问题；
4、临沂抵押现房必须具备良好的变现能力；
5、必须保证所抵押的现房设施齐全并不属于拆迁现房；
6、用于抵押的现房房龄没有超过规定限制；
7、现房抵押贷款所获得的款项用途合法合规.

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1.准备资料：
房屋所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况证明）,房屋所有权证（房本）,收入与工作证明,企业营业四证,近六个月的银行流水,资产证明等.
2.临沂房价评估：房价一般可以提前评估(面积,房龄,为准,成长空间,当下市场价格等),以此确定额度.
3.面签：银行面签,提交房屋抵押借资申请.
4.下户：约定时间,根据提供的住址(保持门牌号清晰)上门核查房屋,主要核查房屋证信息,对房屋价值进行评估.
5.银行批贷：临沂银行出全款房产抵押生意贷款,企业现房助学贷款,农村自建房屋助学贷款,集体住宅抵押建筑装修贷款,个人购房合同抵押出国留学贷款等出批贷函！
6.签合同并公证：到临沂公证处进行公证,并签订房屋抵押借资合同
7.放款：办理房屋抵押借资登记完成,审批同意,银行按合同约定发放借资.

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