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是无法申请住宅抵押贷款有这些：
1、小产权房
2、不满五年的经适房
3、违建房
没有贵阳住宅证,无法上市交易,也就没法申请住宅抵押贷款.另外,如果住宅是用来经营学校或者,无论是公家经营还是私人经营,也是无法申请贵阳住宅抵押贷款,这是国家所不允许的,和有没有住宅证无关.

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1、住房借资基本要求：有稳定工作,在贵阳有可抵押的住房
2、年龄方面：住房借资人年龄男18-65,女性18-60（周岁）
3、年限方面: 借资人年龄+住房借资年限不超过以上年龄限制
4、住房面积要求：全款住房借资抵押面积在40平米以上
5、住房房龄要求：贵阳抵押住房房龄在15年以内

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3、银行签合同
4、评估考察贵阳现房
5、批复现房抵押额度
6、现房抵押登记
7、放款

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