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温州现房抵押贷款办理流程：
1、申请全款房产商务活动贷款,安置现房生意贷款,农村自建房屋出国留学贷款,全款住房建筑装修贷款,分期房本生意贷款等现房抵押贷款；
2、公司受理并收集现房贷款资料；
3、验房、检查温州现房,并对现房进行估价；
4、双方确定贷款期限（1~30年不等）；
5、签订放心抵押贷款合同,登记,公司放款；
6、贷款按期还款.

房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.机构要求申请房产证抵押资金周转贷款,分期现房生意贷款,抵押商住两用房屋周转贷款,住房助学贷款,分期购房合同抵押生活支出贷款等贷款的贷款人,温州要有长期稳定并足以支付每月贷款本息的收入来源,以减少有心无力偿还的情况出现.

温州房子借款二抵：
除了满足抵押借款的诸多条件外,还需要满足：
1、抵押个人房产商务活动贷款,分期现房抵押创业贷款,拆迁安置房屋出国留学贷款,抵押适用住宅大额贷款,拆迁安置房本抵押经营贷款等借款人具有温州该房子的房子证;
2、该房子拥有可抵押额度;
3、温州房子借款人年龄在18-50周岁;
4、抵押房子面积在40平米以上.

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按揭房产抵押周转贷款,适用现房抵押大额贷款,商品房屋资金周转贷款,全款住宅抵押贷款,购房合同大额购物贷款等住宅借资的风险：
1 温州住宅借资,借资人没有能力还款,违约造成借资机构损失的风险.
2流动性风险,温州住宅借资所申请到的借资资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.
3 经济周期风险,住宅借资属于中长期借资,回款不及时可能会有周期性风险.
4 利率风险,温州住宅借资利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.

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