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1、签订购房协议。贷钱人和已与银行签订购房合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
2、向银行提出贷钱申请；
3、银行审批贷钱；
经办银行经内部审批后，委托锦州律师事务所对贷钱人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
4、签订《房地产预售契约》；
5、签订《购房合同》。贷钱人交纳有关费用后，与银行签订《购房合同》；
6、办理抵押房子公证、房子抵押登记和有关的保险等相关手续；
7、锦州银行发放贷钱，贷钱人从次月起开始按月供款；
8、按合同约定结清房子抵押贷钱之后，要记得去锦州房管所办理解押登记。

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抵押房子机构借款,公司抵押购房合同借钱,房屋抵押银行经营贷款,房子抵押贷款不押房,工资信用借钱等住宅贷款的风险：
1 锦州住宅贷款,贷款人没有能力还款,违约造成贷款机构损失的风险.
2流动性风险,锦州住宅贷款所申请到的贷款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.
3 经济周期风险,住宅贷款属于中长期贷款,回款不及时可能会有周期性风险.
4 利率风险,锦州住宅贷款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.

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